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2014楼市稳字当头 深圳专家称可“不买也不卖”

时间:2018-8-2 9:59:03来源:本站 作者:admin 点击:4次
“很多开发商以为今年可能跟去年一样,认为房价上涨幅度最低不会少于7%,但是我认为今年的房价涨幅会连7%都不到。”其二,尽管我国家庭债务总额占GDP比重从2003年的16%上升到2012年的31%。 日前,万科董事局主席王石在其新书发布会上表示对201

“很多开发商以为今年可能跟去年一样,认为房价上涨幅度最低不会少于7%,但是我认为今年的房价涨幅会连7%都不到。”

    其二,尽管我国家庭债务总额占GDP比重从2003年的16%上升到2012年的31%。

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日前,万科董事局主席王石在其新书发布会上表示对2014年经济形势“非常担心”,一向胆大直言的“任大炮”也公开表示“今年的房价涨幅会连7%都不到”,引发更多业内人士加入2014年楼市预测的争论中。南都地产邀请多名业内权威专家撰文预判或做同题问答,虽观点不一,但综合可见大家对楼市风险的担忧增强。

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        最新统计,上海常住人口去年已达2380万。

    广大购房者

        房产税、城镇土地使用税    以后或合成一家    风从何来?    据《经济观察报》报道,财政部部长楼继伟在向十二届全国人大常委会第十五次会议作2014年中央决算报告时表示,今年将配合做好房地产税立法工作,加快房地产税立法并适时推进改革。

    “个人不动产资产比例不应超过50%”

        第八招:京津冀协调发展    尤其值得注意的是,此次政治局会议审议通过《京津冀协同发展规划纲要》。

    我之前就说过,中国奇迹2014年终结。现在正在经历转型期,增长快不了,同时又会保底发展,因此,我预计今年G D P的增长大概在7.5%-7.8%这个狭长的区域变动。这样的经济形势,决定今年房地产市场也会保持相对平稳的发展态势,但值得关注的是,房地产行业内部分化日倾严重。

        为了给大家的出行创造便利,让沿江大道早日发挥作用,城建中心动足了脑筋,多次易稿,最后决定在沿江大道边修建一条社会便道。

    2014年的房地产市场将会有两个发展趋势,热点和非热点城市市场继续分化,一线及沿海城市成为楼市的“安全岛”,房价继续保持相对坚挺,但相比2013年两位数的增幅,预计2014年这些热点城市的楼价涨幅会在10%左右,而三、四线城市负债率高,可能出现资产重组甚至破产;第二个趋势是房地产市场进入的总体资金将会减少,资本市场对房地产市场的预期没有前几年好,进而成交量减少,房地产市场进入盘整期。同时,随着银行房贷利率的不断上升,过去认为城镇化带来持续刚需的观点并不靠谱,城镇化过程中,实际买得起房的人都已经买了,剩下的都是买不起的,因此城镇化并不能为房地产市场保驾护航。

    作为中国中西部重要的工业制造基地,重庆一季度工业增加值同比增长10.8%,比全国高出4.4个百分点,增速位居全国第二。

    同时,房地产的细分市场也呈现不同差异。在我看来,商业地产比住宅的风险更大,前两年写字楼经历快速发展期,现在进入消化期,还有shoppingm all扎堆出现,万达模式已经难以为继,在一些商业布局过多的城市,将面临商业地产存量过多的考验。

        《南京市既有住宅增设电梯工作调研报告》    中提到的数据    多层(7层及以下)住宅小区约800个    总面积为3340万平方米    多层住宅楼数量为1.3万幢    零散的住宅840万平方米,约9200幢    涉及的居民约66.6万户,近200万人。

    市场的共同作用也左右着房企的命运。在刚刚过去的一年,千亿级年销售额的房企已经增加到了7家,但房企之间的分化势头日倾明显。在2014年,房企发展将延续分化势头。具体包括:中小房企竞争力日益萎缩,会被淘汰逐渐出局,而大型房企经过了规模快速扩张,但利润增长未必跟得上,风险主要集中在现金流,因此大型房企的对应方针是多元化的发展方向,要么通过跨界投资分散风险。

    同时,城关区、七里河区、安宁区范围内(含高新区、经济区,不包括高新区榆中园区)的住房继续实行非兰户籍家庭最多可购买一套、兰州户籍家庭最多可购买两套的限购政策,但不再提供社保证明和纳税证明。

    对于个人的投资者而言,以前的房地产投资市场“台风来了,猪都会飞”,但随着房地产市场的不断发展和成熟,往后的房地产投资市场不是没有机会,但会越来越考验眼光,有了一定的投资门槛,闭着眼睛买房也赚钱的时代终结了。

        据研究院统计,从2009年到2012年上半年,武汉、沈阳、天津等部分二线城市成交住宅用地建筑面积均超过8000万平方米,远高于其他城市,重庆、哈尔滨、青岛、大连、成都等地成交量也在5000万平方米以上,土地供应规模突出。

    此外,在现有的经济形势和市场情况下,本人建议个人实行多元化资产配置,刚需考验买房,投资者要谨慎买房,而且不动产的投资比例不应超过总资产的50%,现在不动产投资接近100%的人,在现在二手成交减少的情况下,应当考虑出售一部分。

    其中,住宅待售面积620.5万平方米,按每套100平方米计算,当年有近6.2万套住宅未售,说明开发商销售压力依然存在,库存积压给房地产企业带来较大资金周转问题。

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    支持[0] 反对[0] 引用 2018-8-2 9:57:54发表

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