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专家-"零首付"购房推陈出新 暗藏巨大法律风险

时间:2018-8-2 10:01:02来源:本站 作者:admin 点击:5次
“零首付”购房不仅违反了国家的金融政策,还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。“在转变职能方面,包括减少和下放一批投资审批事项,下放一批国家采用补助、贴息等方式扶 持地方的项目等。“零首付”购房不仅违

“零首付”购房不仅违反了国家的金融政策,还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。“

    在转变职能方面,包括减少和下放一批投资审批事项,下放一批国家采用补助、贴息等方式扶 持地方的项目等。

    “零首付”购房不仅违反了国家的金融政策,还违反中国人民银行《个人住房贷款管理办法》、《中国人民银行关于规范住房金融业务的通知》。“零首付”还会给银行、开发商和购房者带来履约风险。

    对此,伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒消费者,在房产买卖中不要采取不正当的方法避税,不仅存在风险,实际也未必划算。

    “不花一分首付款,就能住上属于自己的房子。”对众多住房“刚需族”而言,这无疑是充满诱惑的“馅饼”。

    天府新区内的43个重点项目年度计划434亿元,完成投资47亿元,占年度计划的10.78%。

    据不完全统计,全国已有20多个城市出现“零首付”促销楼盘,多家知名房企推出首付分期等方式,为购房者提供更多便利购房的金融手段。

    按小类计,全市层面受到禁限的行业占全部国民经济行业分类的比例由32%提高到了55%,增加了23个百分点。

    有关专家在接受《法制日报》记者采访时表示,真正意义上的“零首付”是不存在的,购房者很可能会陷入开发商或中介机构的各种圈套中,造成自身利益的损害,甚至还有可能触犯法律。

    怎么看这个问题?    李铁:我们现在强调人的基本权利,这个问题恐怕也是我们促进户籍制度改革和解决农民市民化的重要因素。

    楼市不景气多地现“零首付”

    据了解,该项目自去年开始征地以来,已先后对多个养猪场、工厂、汽车销售店以及果园、民房和沿线光纤电线进行拆除和搬迁,确保了项目按期动工建设。

    “零首付”购房并不是一个新事物。

    支持和规范民办教育发展,鼓励社会力量和民间资本提供多样化教育服务。

    2008年,房地产市场受到全球金融危机影响,一度处于低潮。广东省深圳市就因“零首付”购房引发了号称“深圳断供第一案”的漾日湾畔断供案。

    从长期看,可能会被并入房地产税。

    在此案中,开发商在资金链断裂后破产。许多业主在楼价大幅下跌后,因为多月拒绝还贷而被银行告上法庭。据悉,该小区开发商破产后,深圳市中级人民法院指定的破产清算小组在开展清算工作时发现,该小区售出的房产中没有一套成功办理房产证,其中还有200多名购房者的购房资料中无已支付首付款的证明。原来,开发商曾经利用抬高销售价格的方式,骗取银行贷款,为客户办理“零首付”购房。

    这一点中央态度应该明确,就是制定条件,符合条件的一定要解决。

    《法制日报》记者注意到,财政部发布的数据显示,今年4月份全国与房地产交易直接相关部分税收增速下降,房地产营业税和房地产企业所得税双双出现负增长。研究机构数据也表明,4月份35个重点城市新建商品住宅库存总量达到5年来的新高。向来是楼市旺季的5月小黄金周,全国楼市成交量也有所缩水。

        新加坡建设局是新加坡国家发展部下属的法定机构之一。

    “每到这种市场低迷、房屋销售困难的时候,总有一些开发商会打出‘零首付’的广告以促进销售,回笼资金。当然,这种‘零首付’多半是隐蔽的、变相的。”一名熟悉“零首付”业务的房产中介人员介绍。

    市场依旧延续估值修复的行情,低估值的乘用车企业依然值得相对看好,另外,一些突发性的事件以及政策预期的变化也将带来题材性的投资机会。

    “出现‘零首付’购房,与目前银行利率上调,银行贷款难有直接关系。”这名中介人员表示,一方面是因为目前一手房市场新品多、竞争激烈,另一方面是因为买方市场有需求。“正是因为有刚性需求群体,开发商才会推出这样的方式来促销”。

    央行调查统计司司长阮健弘表示,前三季度,个人住房贷款增量占全部贷款增量的35.7%。

    “零首付”形式多样不断翻新

    特别在以市场经济为目标取向的环境下,前者的配置又将涉及水电油气煤、利率汇率等资源要素价格的改革,而这些体现市场动态价格的改革结果,是人们事先难以详细预测的。

    什么是“零首付”购房?“零首付”真的是不要首付吗?

        业内人士指出,回顾我国房地产调控史,过去曾有三个相对宽松的时代,分别肇始于1992年房改起步之初、1998年全面启动市场化改革、2008年金融危机后的救市。

    其实不然。

        持期待态度的群体往往认为:房地产税出炉——多房人士不堪税负而抛售——市场上房子供给增多——房价下降。

    据建设工程与房地产专业领域人士刘宏伟介绍,“零首付”的形式多样,其中比较普遍的有两种:一种是开发商自行垫资或者寻找关联公司垫资,或者联合银行以办理信用卡分期还款的形式刷卡支付首付;另一种是开发商先行出具垫资证明,协助购房者获得贷款后,再协助购房者以装修贷款的名目获得银行贷款偿还垫付的首付。

        贾康曾撰文说,试点最重要的任务不是筹集收入,而是意在调节市场,比如上海方案中有一个很小的杠杆——中心区域的税率是0.6%,周边区域是0.4%,就差这么一点,便使现在的成交大量地被引流到周边区域。

    记者采访到操作过多起“零首付”购房的房产中介刘先生。他告诉记者,“零首付”购房曾是一个私下操作的“秘密”,主要是通过疏通银行“关系”,提高房子评估价获得银行贷款来支付首付。

        铁道部从未披露具体的银行贷款余额。

    他给记者算了一笔账:一套房价值100万元,按首付3成计算,购房者需首付30万元,贷款7成就是70万元,但他们可以与银行“疏通”,将房产评估到145万元,贷款7成就是101.5万元,这就是所谓的“零首付”购房。

         而另一方面,大学毕业生就业形势严峻,21-25岁城镇劳动者中,大学及以上受教育程度的劳动者,失业率为16.4%,远高于其他受教育程度的劳动者。

    “这样的做法现在已经行不通了,除非有‘特殊关系’。”刘先生坦言,由于国家对房地产的调控很严,现在宣传的“零首付”多数只是一个噱头。他介绍,目前有一种操作方法是帮助客户将房产做“二次抵押”。

        门西胡家花园明年建成    记者获悉,门东历史文化街区箍桶巷示范段争取明年5月开业,主要是文化创业项目和高端品牌,届时市民可在充满老城南风情的街区内吃饭、喝茶、逛街。

    比如,地产商或中介公司可以先帮客户在一家大银行贷款,然后将押在该银行的房产证,变相“再次抵押”给另一家银行,通过“消费贷”贷到首付款。“但是,这个过程有违规操作的风险,除了两次抵押的利息外,客户至少要多付几万元手续费。”刘先生说。

        中国国际经济交流中心副秘书长陈永杰在接受本报记者采访时表示,以央企为代表的国有企业低价从国家手中取得土地和矿产资源,然后通过生产经营按照市场高价卖出,从中占有巨大价差和利润,这成为国有企业高管高收入、高消费、高福利的资金来源。

    刘先生补充说,有的房地产公司对一些首付金额较低的客户,会采取由公司免息借给客户首付款的形式,刺激购房者买房。比如,你需要20万元首付款,只要和地产公司签订借款合同就能顺利购房。“不过,这其中有很多条件限制,还要支付一笔手续费,而且在这期间也不能办理房产证。”刘先生说,这样做肯定是有风险的。

         以美元计算的话,亚太地区的房地产业呈最高幅度增长,其总值上升了10%达5.1万美元,其中中国房地产增值了21%。

    记者多方了解到,目前各地出现的“零首付”购房,在实际操作中多采取分期付首付、拉长首付款支付周期等方式。一位受访者表示,虽然开发商可以给购房者一定时间凑足首付款,但这个时间并不宽裕。如果“零首付”购房签约之后,后期遇到不确定因素导致无法交付首付款,还可能引发一系列的违约问题。

        杨松认为,北京需要准确地把握京津冀三地的战略定位,明确非首都功能疏解清单和责任清单,在破解城市病的过程中,妥善处理好政府和市场、疏解与稳定、高端和低端、治标和治本等关系。

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